VREME JE ZA HLAĐENJE TRŽIŠTA NEKRETNINA U SRBIJI Postoji rešenje, ali zahteva dugoročnu strategiju

BizPortal/ T. Đurđević | 14:58 | 31.01.23 Nekretnine

Potražnja je i dalje velika.

Shutterstock

Nesicrpna tema u domaćim medijima, ali i svakodnevnevnici građana Srbije, jeste cena nekretnina, i prenapumpano tržište, podstaknuto dolaskom Rusa i Ukrajinaca, kako u prestonici, tako i u veće gradove širom zemlje.

Pored evidentnog hlađenja tržišta u svetu, u Srbiji su cene kvadrata i dalje veoma visoke, a vlada i neprestana zainteresovanost građana za kupovinu novih nekretnina.

– U poslednjih godinu dana pojačana je kupovina stanova preko kredita, zarad izdavanja. Ljudi se ne libe da podignu visoke kredite koji prelaze i 100.000 evra, jer čim pazare nekretninu, odmah je izdaju za veću svotu nego što ima je rata. Stanarinom pokriju ceo iznos zaduženja u banci, a dodatne i zarade zbog visoke cene rente – objasnila je Zorica Pešić, vlasnica Pešić nekretnina ranije za Bizportal.

Dokle god bude velike tražnje i nedovoljno ponude, vrednost stanova biće visoka, dodala je tada Pešić. Pored svega navedenog, postavlja se pitanje, kada će cene nekretnina konačno doživeti pad? Jedno od rešenja koje se pokazalo kao uspešno jeste primer koji dolazi iz Kanade.

Kako bi zaustavila rast cena nekretnina, kako za prodaju, tako i za izdavanje, vlada Kanade je početkom godine usvojila zakon kojim se stranim državljanima zabranjuje kupovina nekretnina u svrhu investicija. Zakon će biti na snazi pune dve godine, i već je dao pozitivne rezultate – od usvajanja ovog zakona cene nekretnina su smanjene za 13 odsto.

Kanadski mehanizan u Srbiji?

Miladin Kovačević, ekonomista i direktor Republičkog zavoda za statistiku Srbije, u razgovoru za Bizportal, jasno je izrazio neslaganje sa zakonom koji je donela kanadska vlada.

– Srbija ne može da se složi sa tako strogom i nezahvalnom metodom, koliko god da je urodila plodom u Kanadi. To bi značilo da bi se prodaja i izdavanje nekretnina svim strancima u zemlji zabranila, a to je apsolutno nedopustivo. Stranci, uglavnom Rusi i Ukrajinci, koji su došli u Srbiju usled aktuelne situacije u svetu i u uslovima rata, predstavljaju kvalitetan deo radne snage u našoj zemlji. Oni su odgovorni građani koji ovde žive, plaćaju porez, i značajno doprinose domaćoj ekonomiji, i zbog svega toga bi to bilo apsurdno – objašnjava Kovačević.

Kako u Srbiji ohladiti vrelo tržište nekretnina?

Prema Kovačevićevim rečima, najvažniji korak za uspešno hlađenje tržišta jeste povećanje ponude koja za kratak period može da obori cene nekretnina, kako za prodaju, tako i za iznajmljivanje.

– Jedan od načina kako bi se tržište konačno unormalilo i umirilo, jeste da se izgradnjom pristupačnijih i kvalitetnih stanova poveća ponuda. Takođe i namenski planirana gradnja za određenu ciljnu grupu građana, kako bi im nekretnine bile daleko pristupačnije, ali i kreiranjem određenih kreditnih šema i olakšica za kupovinu – rekao je Kovačević za Bizportal.

Kovačević garantuje da bi Vlada Srbije u saradnji sa Ministarstvom građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture mogla mnogo da doprinese povećanju ponude nekretnina i poslovnih prostora, a i samim tim, povećana ponuda značila bi i podršku rasta domaćeg bruto proizvoda.