U ROKU OD TRI GODINE SKUPLJE ZA 50 ODSTO Starogradnja se više traži, pa je i cena veća od novih stanova

BizPortal | 14:34 | 13.05.23 Nekretnine

Cene stanova doživele su tektonske promene.

Foto: Shutterstock

Koliko su cene stanova u poslednje tri godine otišle naviše, pokazuje primer prosečnih cena u glavnom gradu Srbije.

Iako se broj prodatih stanova u prvom tromesečju ove godine drastično smanjio, i to za 15,33 odsto u odnosu na isti period 2022. godine, cene su i dalje u porastu.

Kako su naveli u Republičkom geodetskom zavodu (RGZ), tržište stanova mereno brojem transakcija je, nakon dužeg perioda ekspanzije, zabeležilo pad od 5,2 odsto u trećem tromesečju prošle godine, a zatim tek neznatni rast od 0,6 odsto u poslednjem tromesečju 2022.

U novogradnji skok od 40 odsto

Koliko su cene stanova u poslednje tri godine otišle naviše, pokazuje primer prosečnih cena u glavnom gradu Srbije. Prema podacima RGZ-a, u prvom tromesečju 2020. godine kvadrat stana u starogradnji u Beogradu koštao je u proseku 1.345 evra, dok je u novogradnji prosečna cena bila 1.750 evra.

Samo tri godine kasnije, cena stanova je drastično skočila.

Tako se kvadrat stana u Beogradu u prvom tromesečju ove godine, u proseku, može pazariti za 2.013 evra u starogradnji i za 2.465 u novogradnji. Tako je cena starogradnje otišla za gotovo 50 odsto, a novogradnje za 40,9 odsto, piše 24sedam.

Kod maksimalnih iznosa cene kvadrata primeri su još drastičniji, pa je tako 2020. u starogradnji kvadrat koštao maksimum 3.737 evra, a u novogradnji 9.124 evra. Ove godine je u prvom tromesečju zabeležen prosek maksimalnih cena kvadrata u starogradnji od 4.778 evra, a u novogradnji 11.475 evra.

Blago usporavanje rasta cena

Brojke su malo manje kada se uporede podaci na celoj teritoriji Srbije. Kako navode u RGZ-u, u prvom tromesečju 2023. nastavljen je trend rasta cena stanova iz prethodnog perioda.

– Godišnje stope rasta cena su i dalje dvocifrene, posmatrano za celu Republiku Srbiju, i iznose 13,62 odsto u prvom tromesečju 2023. godine, što predstavlja neznatno usporavanje rasta kada se uporede sa 14,9 odsto u poslednjem tromesečju 2022. godine – naglašavaju u RGZ-u.

Cene stanova su u prvom tromesečju 2023. godine, dodaju, u odnosu na četvrto tromesečje 2022. porasle za 2,57 odsto.

Po dinamici je značajniji rast cena starogradnje, navode u RGZ-u, gde se beleži stopa od 15,4 odsto u prvom tromesečju 2023. godine, naspram rasta od 16,98 odsto u poslednjem tromesečju 2022.

Pad nakon ekspanzije…

Kod novogradnje, odnosno kupovine od investitora, beleži se takođe blago usporavanje rasta u prvom tromesečju 2023. od 10,48 odsto, naspram 11,29 odsto u poslednjem tromesečju 2022. godine, pri čemu je nivo cena u novogradnji relativno viši u poređenju sa starogradnjom.

Iako je nivo cena i dalje u porastu, broj prodatih stanova u prvom tromesečju 2023. se drastično smanjio, i to za čak 15,33 odsto u odnosu na isti period 2022. Podsetimo, tržište stanova mereno brojem transakcija je, nakon dužeg perioda ekspanzije, zabeležilo pad od 5,2 odsto u trećem tromesečju 2022, a zatim tek neznatni rast od 0,6 odsto u četvrtom tromesečju 2022. godine.

Zbog ovakvih trendova, pada broja kupoprodaja stanova i nešto manjeg rasta cena, ukupna vrednost tržišta stanova je u prvom tromesečju takođe u padu, od 3,24 odsto, i to po prvi put nakon dužeg perioda ekspanzije koji je obuhvaćen u evidenciji RGZ-a.

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.