TEŠKO DO STANA ZA IZDAVANJE PO POVOLJNOJ CENI Zakup poskupeo i do 70 odsto, u Beogradu ni garsonjeru ne možete da nađete za 300 evra

BizPortal/Novosti | 13:35 | 20.07.22 Nekretnine

Cene su otišle u nebesa za dve godine.

Pixabay.com/WikimediaImages

Da nikada nije bilo skuplje iznajmiti stan u Beogradu svedoče svi koji ovih dana ne mogu ni garsonjeru u Novom Beogradu ili širem centru da pronađu za manje od 300 evra.

Stručnjaci za nekretnine kažu da je najam poskupeo od 30 do čak 70 odsto, u odnosu na period pre korone. Dodaju da su na skok cene kvadrata i u prodaji i zakupu uticali Rusi koji u velikom broju iznajmljuju stanove u svim većim gradovima Srbije i izdvajaju ogromne sume.

Beograđanka S. R. je namešten stan od 40 kvadarata na Bežanijskoj kosi izdala po ceni od 300 evra. Pre ukrajinske krize, kirija je bila 230 evra, a 2019. godine, pre pandemije – 180 evra. Kako kaže, dok oglas nije skinut sa sajta, za samo dva dana, dobila je na desetine poziva, a saznala je da ova kvadratura na Novom Beogradu i centru grada glatko ide i za 400 evra.

Stručnjak za nekretnine Milić Đoković kaže da su najviše poskupeli veliki i luksuzni stanovi i kuće, na Senjaku, Dedinju, Avali… Smatra da su na to najviše uticali privrednici iz Rusije, koji za mesečni zakup ovih nekretnina izdvajaju i do 5.000 evra. To je veći zakup za 30 do 70 odsto nego 2019.

– Najveće poskupljenje zakupa je u Opštinama koje su postale biznis centri prestonice – Zvezdari, Novom Beogradu, Starom gradu, gde je kirija poskupela najmanje 50 odsto pa naviše – kaže Đoković. – Skuplje su nekretnine u Nišu za 30 odsto, Subotici za 35 procenata, ali i dalje su mnogo jeftinije nego u Beogradu. Najam u Novom Sadu, međutim, prvi put gotovo se izjednačio sa Beogradom.

Prema analizi Portala „4 zida“ specijalizovanog za nekretnine, nameštena garsonjera u Beogradu se oglašava prosečno za 219 evra, jednosoban stan za 311 evra, dvosoban za 549 evra, a trosoban stan za 874 evra. Ovo su podaci, međutim, koji obuhvataju sve beogradske opštine zajedno.

– Gledano posebno po opštinama, cene mogu značajno da se razlikuju – kaže Jasmina Gavrilov Dražić iz „4 zida“. – Najskuplji je tradicionalno najam u Opštini Savski venac, zatim Stari grad, a nakon njih, na Vračaru i Novom Beogradu. Prema našim podacima, prosečna oglašavana cena najma garsonjere u Novom Sadu je 215 evra, a jednosobnog stana 253 evra, dok su mesečne kirije u Nišu i Subotici pristupačnije.

Kraljevo prvo po brzini izdavanja
– Dobri stanovi se munjevito razgrabe – kaže Gavrilov Dražić. – Prosečno vreme oglašavanja stanova za izdavanje u Beogradu je 17 dana. U Novom Sadu je prosek 18 dana, dok je u Nišu i Kragujevacu – 16 dana. Stanovi u Subotici izdaju se za 14 dana. U Čačku i Somboru prosečno vreme izdavanja nekretnina je 11 dana, u Kruševcu osam. Rekorder u Srbiji je Kraljevo, gde se stanovi u proseku izdaju za samo pet dana. U ovim, manjim gradovima, dovoljno je da zaživi jedna nova fabrika, pa da se već oseti „nestašica“ stanova za izdavanje.

Kako sagovornica kaže, koliko je Beograd skup kada je zakup kvadrata u pitanju najbolje svedoči poređenje sa drugim manjim gradovima. Cena mesečnog najma garsonjere u Beogradu, recimo za 50 evra je niža nego cena mesečnog najma dvosobnog stana u Nišu. To je za skoro 30 evra viša nego cena najma dvosobnog stana u Kragujevcu.