NOVA VIŠESPRATNICA U NOVOM SADU Na mestu nekadašnjeg giganta gradiće se stambena zgrada

BizMedia | 17:09 | 15.02.22 Nekretnine

Umesto zgrade preduzeća Elektroporcelana planskim izmenama predviđeno je da privatni investitor gradi novi objekat.

Google Maps/printscreen

Izmenama i dopunama Plana generalne regulacije zone rekonstrukcije u nasleđenim ambijentalnim celinama u Novom Sadu, na lokaciji na uglu ulica Marka Miljanova i Filipa Višnjića, predviđa se da se na mestu zgrade nekadašnjeg giganta Elektroporcelana gradi nova višespratnica.

Cilj izrade izmene i dopune plana generalne regulacije je preispitivanje važećeg planskog rešenja i njegovo usklađivanje sa spratnošću već izgrađenih objekata na pomenutoj lokaciji.

– Kako je objavljeno u dostupnoj dokumentaciji, na predmetnoj lokaciji postoji mogućnost da privatni investitor gradi novu zgradu. Izmenama i dopunama Plana generalne regulacije pristupa se na osnovu privatne inicijative, radi preispitvanja važećeg planskog rešenja – navodi se, ali nije precizirano na čiji zahtev se pristupilo promeni urbanističkih parametara.

Međutim, pojedini mediji su ranije došli do saznanja da je na predmetnoj lokaciji preduzeće iz grupacije Galens zainteresovano da gradi novu zgradu na mestu stare fabrike.

Prostor koji je predmet regulacije prostire se na površini od 1,33 hektara. Najvažnija promena koja je obuhvaćena novim izmenama jeste promena maksimalne spratnosti na Po+P+6, do P+8, odnosno predviđena je mogućnost da se gradi osmospratnica. Isotvremeno, planskim dokumentom se predviđa i izmeštanje postojeće trafostanice na novu lokaciju.

Lokalitet koji će biti obuhvaćen izmenama i dopunama plana generalne regulacije deo je šireg urbanističkog prostrora, Urbanističke celine 5, koja se nalazi uz značajni putni pravac, Venizelosovu ulicu, i nadovezuje se na severni ulaz u grad. Atraktivan položaj uz značajne saobraćajne komunikacije uslovio je planiranje raznovrsnih sadržaja poslovanja, stanovanja srednjih i visokih gustina naseljenosti, centralnih funkcija, sportsko-rekreativnih sadržaja kao i značajnih infrastrukturnih objekata u neposrednom okruženju.

Takođe je planirano da se za svaki stan ili 70 m2 korisnog poslovnog obezbedi jedno parking mesto, bez ograničenja broja etaža podzemne garaže.

Mislilo se i na oplemenjivanje objekta zelenim površinama, pa je prema izmenjenom i dopunjenom planu predviđeno ozelenjavanje koje treba da bude na oko 20% površine parcele. Biće moguća i primena krovnih vrtova, vertikalnog ozelenjavanja (zeleni zidovi) i postavljanje cvetnih žardinijera na popločanim površinama i iznad podzemne garaže. Na ovaj način će se naglasiti ambijenti, ulazi i prilazi objekata.

Predviđen je i kolski pristup stambenim objektima i to iz ulica Marka Miljanova, Filipa Višnjića i iz produžetka ulice Pavla Stamatovića.

Zgrada Elektroporcelana izgrađena je 1922. godine. U pogonima koji su se prostirali na 9.051 kvadratnih metara u početku se proizvodio porcelan, šoljice, šamotna cigla i ploče za kaljeve peći. Do raspada bivše SFRJ fabrika je u jednom periodu bila deo čuvenog preduzeća Rade Končar iz Zagreba.

Zavod za zaštitu spomenika kulture iz Novog Sada ranije je doneo odluku da objekat nema vredne arhitektonske odlike vremena u kome ja nastao, kao da ni fasada nema izražene vredne elemente fasadne plastike i ornamentike, te ne postoji realan osnov za očuvanje zgrade. Inače, u blizini, u ulici Filpa Višnjića se već nalazi jedan prizemni poslovni objekat.

Konceptualni okvir izmene i dopune plana detaljne regulacije biće izložen na javnom uvidu do 21. februara.