BURNO TRŽIŠTE NEKRETNINA Detaljno – Bizportal donosi cene stanova u novogradnji širom Srbije

BizPortal/V. Popović | 15:36 | 11.10.22 Nekretnine

Prestonička opština Savski venac najpaprenija u Srbiji, dok su novi stanovi u Bujanovcu najpovoljniji.

Foto: Shutterstock

Već nekoliko meseci euribor raste, a prateći njega i ključne kamatne stope nacionalnih centralnih banaka ne miruju. Penju se na lestvici sve više, sa ciljem obuzdavanja razularene inflacije.

U septembru je prvo Evropska centralna banka (ECB) podigla kamatne stope za 0,75 odsto, što je nedugo zatim učinila i Narodna banka Srbije. Kako inflacija ne popušta, ECB najavljuje da će ove anti-inflatorne ekonomske mere i dalje biti na snazi što se neminovno odražava na globalnu i domaću ekonomiju, a posledično i na tržište nekretnina.

Imajući ovo u vidu, svi građani koji traže adekvatna četiri zida u svom vlasništvu moraju da računaju da će ih kvadrati skuplje koštati, ali i svi oni koji su svoj krov nad glavom pazarili uz pomoć bankarskih kredita. Kada je o vrednosti kvadrata stambenog prostora na domaćem tržištu reč, čini se da je samo neba granica, jer je cene kvadrata u novogradnji tokom 2021. godine pratio rastući trend. Zbog navedenih ekonomskih kretanja očekivalo se smirivanje ovih tendencija na tržištu nepokretnosti, međutim, to se nije desilo. To govore i poslednji podaci koje je 15. septembra ove godine objavio Republički zavod za statistiku (RZS) koji beleže rast cena novoizgrađenih stambenih objekata tokom prvog polugodišta ove godine kako u Beogradu, tako i u drugim većim gradovima i regionima Srbije.

Od Savskog venca nema skuplje opštine, Preševo najpristupačnije

Prema poslednjim podacima koje je objavio RZS prosečna cena stanova u novogradnji na republičkom nivou u I polugodištu 2022. godine iznosila je 200.989 dinara, što predstavlja povećanje od 11,7 odsto u odnosu na prvih šest meseci 2021. Na teritoriji republike je u prošloj godini ukupno je izgrađeno 28.874 stanova, dok površina završenog novoizgrađenog stambenog prostora iznosi 2.161,492 kvadratnih metara.

Najjeftiniji novi stanovi mogu se pazariti na jugu Srbije, dok su najpapreniji, očekivano, oni u prestonici. Vrednosti novih stambenih jedinica u posmatranom periodu kretale su se u intervalu od 53.424 dinara po kvadratnom metru u Bujanovcu, do 418.371 dinar u beogradskoj opštini Savski venac.

Posmatrano prema opštinama, najviše cene novoizgrađenih stanova zabeležene su u opštinama glavnog grada. Prosečna vrednost u beogradskim naseljima poskupela je za 14,8 procenata u odnosu na isti period prethodne godine i iznosila je 290.275 dinara za kvadratni metar. Ono što je interesantno, trend poskupljenja stambenog prostora u novogradnji nije samo rezervisana za Beograd. Skuplji kvadrati su statistički zabeleženi i u drugim većim gradovima Srbije, kao i u onim koji su tradicionalna turistička odredišta. Pored prestonih opština, porast cene su zabeležili i Čajetina, Novi Sad, Vrnjačka Banja, Zrenjanin, niška opština Medijana, Pančevo, Šabac, Negotin, Užice i Čačak. Površina prodatih novoizgrađenih stanova u proseku je iznosila 57 kvadrata.

U Beogradu prednjače Savski venac, Stari grad i Novi Beograd – Mladenovac najpovoljniji

Prema RZS-u u glavnom gradu, kvadrati su najskuplji u opštinama Savski venac gde je za kvadratni metar stana od 72 kvadrata bilo potrebno izdvojiti 418.371 dinara što je uvećanje za 12 procenata u odnosu na I polugodište lani, slede Stari Grad sa 365.959 dinara, Novi Beograd 298.416 dinara i Vračar sa 279.635 dinara po metru kvadratnom, za stan površine 69 kvadratna metra. Na nivou grada Beograda cene kvadrata u novogradnji su u poređenju sa I polugođem prošle godine skočile za 14,8 odsto.

Najpovoljniji stan u prestonici se u prvih šest meseci ove godine mogao pazariti u opštini Mladenovac, a za kvadrat stambenog prostora trebalo je izdvojiti 103.789 dinara. Statistički posmatrano, u Mladenovcu su stanovi u novogradnji skuplji za 11,5 procenata nego u I polugodištu lani.

Drugo mesto iza Beograda, po najvišim vrednostima novoizgrađenih stambenih jedinica, pripalo je Novom Sadu. U najvećem gradu Vojvodine za stan površine 55 kvadratnih metara u proseku je trebalo izdvojiti 175.463 dinara, što je u poređenju sa I polugodištem prošle godine poskupljenje od 16,3 odsto. Za njim su Zrenjanin, gde je za stan od 61 kvadrata trebalo platiti 132.991 dinar, 16,2 procenata više nego u I polugodištu 2021 i Pančevo gde je za stan od 65 kvadratnih metara trebalo izdvojiti 128.955 dinara, što je za 9,9 odsto više nego u I polugodištu prošle godine. Najjeftiniji krov nad glavom po kvadratu u novogradnji, u regionu Vojvodine, mogao se pazariti u Apatinu gde je za stan od 64 kvadratna metra trebalo izdvojiti 64.833 dinara. U poređenju sa I polugodištem lani to je povećanje od 7,8 odsto.

U centralnoj Srbiji Čajetina nedostižna

Više cene kvadratnih metara u novogradnji nisu zaobišle ni zapadnu i centralnu Srbiju. Najskuplja je Čajetina gde je stan od 36 kvadratnih metara u I polugodištu ove godine koštao 192.935 dinara što je za 14,2 procenata više nego u istom periodu lani. U stopu je prate Vrnjačka Banja u kojoj je za stan od 41 metar kvadratni trebalo izdvojiti 146.717 p okvadratu, što je za 6,1 odsto više nego u I polugodištu prošle godine i Užice, gde je trebalo platiti 125.889 dinara po kvadratu za stambeni prostor od 49 metara kvadratnih, što je više 0,4 procenata nego u I polugodištu 2021. godine. U centralnoj Srbiji najpovoljnije cene stanova u novogradnji su u Aleksandrovcu, gde je za stan površine 43 kvadratna metra trebalo platiti 57.286 dinara. Za ovaj grad ne postoje prethodni uporedni statistički podaci.

Na jugu kvadrat najcenjeniji u niškoj Medijani

U regionu južne i istočne Srbije lideri po ceni kvadrata stambenog porostora u novogradnji su niška opština Medijana gde je za stan od 56 metara kvadratnih trebalo da se plati 128.096 dinara što je više 4,9 odsto nego u I polugodištu lani. Zatim, Negotin u kojem je za stan od 46 kvadratnih metara trebalo izdvojiti 126.113 po kvadratu i predstavlja povećanje od 59,4 procenata, te opština Pantelej u Nišu, u kojoj je stan od 56 metara kvadratnih iznosio 116.197 dinara po kvadratnom metru i skuplji je za 11,6 odsto nego u I polugođu lani. Najjeftiniji stanovi u novogradnji u južnim krajevima su u Bujanovcu, gde je za stan od 79 kvadratna metra trebalo izdvojiti 53.424 dinara po kvadratu, što predstavlja identičnu vrednost u istom polugodištu prethodne godine.

Zvuči neverovatno, ali u Srbiji ima veliki broj opština i gradova u kojima je u prvih šest meseci ove godine u poređenju sa istim periodom 2021, prometovanje izuzetno slabo pa nema ni potrebnih podataka. Manje od tri novoizgrađena stana prodata su na teritorijama beogradskih opština Grocka i Barajevo. Neki od gradova u kojima se loše prodaju stanovi u novogradnji jer ih je prodato manje od tri su: Petrovac na Mlavi, Žagubica, Knjaževac, Surdulica, Bosilegrad, Kladovo, Despotovac, Žitište, Sečanj, Titel, Gornji Milanovac, Bogatić, Brus, Ivanjica, Raška i dr.