U SRBIJI IMA MNOGO NAPUŠTENIH STANOVA Oni imaju moć da smanje cenu nekretnina, zna se i kako
Prošlu godinu obeležila je velika potražnja stanova, iako su cene doživele porast usled aktuelne situacije u svetu, krize u Ukrajini, ali i inflacije na globalnom nivou.
Potražnja je bila mnogo veća od ponude, pa su vlasnici svoje nekretnine cenili znatno više u poređenju sa ranijim periodom, a samim tim su i više profitirali. Do skoro se tražio „stan više“ – i za rentiranje, ali i za kupovinu.
Tek posle obavljenog popisa stanovništva, domaćinstava i stanova za 2022. godinu, podvučena je crta, a brojke pokazuju da bi tržište nekretnina moglo da se smiri, odnosno da cene konačno krenu silaznom putanjom.
Više od 100.000 napuštenih stanova u Srbiji
Republički zavod za statistiku (RZS) objavio je i konačne rezlutate, a podaci pokazuju da je od ukupno 3,6 miliona stanova na teritoriji Srbije napušteno ukupno 123.584 stanova, odnosno da je skoro svaki trideseti stan prazan. Prema prikazanim podacima, to bi slikovito značilo da su u soliterima od po 90 stanova makar tri napuštena.
Kada je u pitanju prestonica Srbije, poslednji popis pokazuje da je od ukupnih 868.752 stambenih jedinica u Beogradu, 10.021 prazno i neiskorišćeno.
Ovi podaci dovode do pitanja, da li bi nešto moglo da se uradi sa neiskorišćenim stambenim jedinicama širom Srbije, kako bi se desilo i popuštanje cena nekretnina?
„Kada bi nevidljivi stanovi postali vidljivi“
U razgovoru za Bizportal, Jovica Vlahović, agent iz Beocity nekretnina, navodi šta je to, ključno, što bi sigurno dvoelo do promena na tržištu nekretnina u Srbiji.
– Stambene jedinice koje su prazne, odnosno svi oni stanovi kojih nema na tržištu nekretnina nemaju nikakav uticaj na dalje ponašanje cena, ponude ili potražnje. Dokle god oni nisu „vidljivi“ na tržištu, to je kao i da ne postoje, jer niti remete bilo šta, kao niti što mogu da doprinesu u kretanju cena – kaže Jovica Vlahović, agent iz Beocity nekretnina.
Prema njegovim rečima, dokle god su takvi stanovi u nepokrentnom stanju ne može da se govori o nekim većim promenama na tržištu nekretnina, kao i da je pre svega neophodno da se oni pojave na tržištu.
– Tek kada bi ti napušteni stanovi postali deo tržišta i ponude moglo bi da se spekuliše o promenama cena stanova, bilo da je izdavanje ili prodaja u pitanju. Za tako nešto potrebno je da se više od nekoliko hiljada stanova samo na nivou Beogradu aktivira kako bi cena opala. Jedino u tom slučaju ponuda bi bila veća.
Takvi koraci i pojava toliko novih stambenih jedinica na tržištu, naterala bi vlasnike stanova na tržištu da spuste njihovu vrednost, navodi Vlahović i dodaje da to isto važi za ostatak Srbije, i sve veće gradove u kojima ponuda i dalje nije najsjajnija, a cene previsoke.
Sagovornik ističe da je prodaja od početka godine znatno opala, i da je prema nezvaničnim podacima ona manja za 30 odsto u odnosu na prethodnu, i da još uvek nema jasnih naznaka kako će se stanje na tržištu nekretnina odvijati.
Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.