PRETI KRAH NA TRŽIŠTU NEKRETNINA Čak i ako ima novca za kupovinu novog stana – ponuda je gotovo nikakva

Kupci odustaju, novca sve manje – ljudi strahuju

U razgovoru za Bizportal, Zorica Pešić, iz „Pešić nekretnina“, objašnjava kakva je situacija na tržištu, i koliki uticaj ima inflacija na naše kupce.

– Posle nenormalnog naleta potražnje i kupovine interesovanje za nekretnine je znatno opalo. Kako za novogradnju, tako i za stanove u staroj gradnji. S tim da se kupovalo u 90 odsto slučajeva preko kredita, situacija je sada nešto drugačija. Ljudi se plaše krize u svetu, i svega negativnog. Najveći strah imaju zbog nestabilnih bankarskih uslova, tačnije toga što ne znaju koliko će im poskupeti rata u otplati kredita kroz nekoliko godina – započinje naša sagovornica.

Ovu problematiku potvrđuju i podaci sa Republičkog geodetskog zavoda, pa je tako broj prodatih stanova u trećem tromesečju tekuće godine manji za 5,6 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Loša ponuda, skoro i da ne postoji

Značajni faktor u nezavidnoj situaciji na polju nekretnina jeste upravo skromna i nekvalitetna ponuda na oglasima.

– Vlasnici traže nerealne svote novce za stanove koje oglašavaju u želji za većom zaradom, ali u stoprocentnom slučaju precene vrednost onoga što nude. Sve one kvalitetne nekretnine prodale su se u prvim talasima, pa je sad izbor jako mali, skoro nikakav. Čak i kada kupac pronađe strukturno odgovarajuću nekretninu, nerealna cena ih odbije. Izgleda kao da je tržište „stalo“, a stopirano tržište nije dobar pokazatelj za svetliju budućnost – dodaje Zorica Pešić.

Stabilizacija tržišta – mit ili istina

Ukoliko zaključujemo da je strah od uzimanja novih kredita ogroman, da je ponuda loša i da su oglašeni stanovi precenjeni, moglo bi se reći da je tržište nekretnina blizu stabilizacije.

Zorica Pešić nije optimista, a kako navodi, sve ovo što se trenutno dešava na tržištu u nekim drugačijim okolnostima bi značilo odličan pokazatelj stabilizacije odnosa kvaliteta i cena, međutim rastu cena se ne vidi kraj. Na nezadovoljstvo obe strane, onih koji prodaju nekretnine, i onih koji se interesuju za kupovinu.

– Iako u ovom slučaju niko nije zadovoljan, ništa se drastično još uvek neće promeniti. Stanovi će i dalje stajati na oglasima, a ljudi neće imati dovoljno novca za kupovinu nekretnina. Razumljivo je da vlasnici očekuju što veću svotu novca za svoje stanove, ali je neophodno da budu malo objektivniji – govori sagovornica za Bizportal.

Ruski državljani napravili neprijatnu klasifikaciju

Kao i uvek, novac je taj koji diktira sve velike promene, ne samo na tržitšu nekretnina, već u apsolutno svim sferama života.

– Dolaskom Rusa u Srbiju, i njihovom interesovanjom za nekretnine desila se surova podela na bogate i siromašne. Oni su svojom većom platežnom moći podigli standard i cene koje naši građani ne mogu u toj meri da isprate. Skupi i veliki stanovi na ekskluzivnim lokacijama se prodaju u velikom broju, dok oni, manje atraktivni i na udaljenijim lokacijama od centra Beograda se skoro i ne prodaju – zaključuje Zorica Pešić.