KO JE ZARADIO, ZARADIO JE Cene nekretnina konačno su krenule na dole, ali ne treba očekivati čudo preko noći

BizPortal/ Tamara Đurđević | 13:29 | 28.03.23 Nekretnine

"Ima pomaka, i cene su lagano krenule da se približavaju onim starima."

shutterstock

Klackalica na tržištu nekretnina konačno je počela da teži ka onoj strani koju građani dugo očekuju. Jednostavno, trend rasta u prethodnoj, 2022. godini iznenadio je i same agente, kao i sve koji su imali dovoljno novca u nameri da reše stambeno pitanje. Bilo da je kupovina stana, ili izdavanje, cene su divljale, pojedini bi rekli da su i bile sumanute, a predznaka za hlađenje tržišta skoro da nije ni bilo.

Činjenica je da je, pored dolaska brojnih stanovnika Ukrajine i Rusije, potražnja za stanovima i kućama, bila mnogo veća od ponude u godini iza nas, što je dovelo do naglog rasta cena. Međutim, vesti koje dolaze iz skoro svih evropskih metropola, koje se tiču nekretnina svedoče da je pad cena konačno pokrenuo.

U razgovoru sa Zoricom Pešić, iz Pešić nekretnina, Bizportal je potvrdio da je nešto na tržištu nekretnina i kod nas konačno krenulo da se pomera u odnosu na raniji period.

– Ima pomaka, i cene su lagano krenule da se približavaju onim starima, koje su bile pre krize u Ukrajini i dolaska Rusa i stranih državljana u naše veće gradove. Ne možemo da očekujemo da će to previše brzo da se odvija, da će stare i one realnije cene da osvanu već sutra po oglasima, ali je ovo svakako dobar put. Oni koji su zaradili mnogo više od realne cene nekretnina koje su prodavali do sad mogu da slave, jer tržište dobija silaznu putanju – govori ona.

Sagovornica ističe da je poput preterano brzog porasta cena koji se desio praktično preko noći, ovo smirivanje tržišta takođe iznenadilo, jer ga niko nije ni očekivao, ali i da postoji važan faktor koji utiče na smanjenje cena nekretnina.

– Odlično je što sada zaista postoje naznake da će se tržište, manje-više, dovesti u neku normalu ukoliko se ne ponovo ne dogodi nešto neočekivano. Veliki broj stambenih objekata čeka da bude pravno ozakonjen, a kada se to bude desilo, i sama ponuda će biti veća, pa će i cena svega što je sada na tržištu morati da ide na dole – kaže Pešić.

Više gledaju nego što kupuju

Prema rečima naše sagovornice, postoje i oni vlasnici koji i pored hlađenja tržišta ne žele da obore vrednost stana, a da građani ipak pametnije biraju.

– Od polovine januara, tržište je u nešto mirnijoj fazi. Čini mi se da se stanovi samo gledaju, a slabo kupuju. Veliki je problem što vlasnici stanova i dalje imaju nerealna očekivanja i traže ozbiljne svote novca za to što nude, a i teže prihvataju činjenicu da ipak moraju da spuste cenu ukoliko žele da prodaju stan – objašnjava Pešić za Bizportal.

Do pre samo dva meseca, pojedini građani su uzimali visoke zajmove u bankama kako bi pazarili nekretninu koju bi odmah izdavali za izdašne svote novca, s mišlju da će stan „samog sebe da isplati“, i da im na kraju ostane nekretnina „više“.

– Interesantno je da u i pored rasta kamatnih stopa ljudi podizali stambene kredite, kako bi, čini mi se pošto-poto, kupili stan čak i onda kada ne ispunjava sve njihove kriterijume. Tada bi ih odmah rentirali, a cena kirije neretko je bila i veća od iznosa za ratu kredita. Međutim sada je situacija nešto blaža, izgleda se ljudi više „ne zaleću“ u ishitrenim kupovinama. Biraju pametnije i sve je manje onih kojima je dalje izdavanje stana jedini motiv u kupovini – zaključuje Zorica Pešić.

Za najnovije biznis vesti iz Srbije i sveta, pratite nas na našoj Instagram stranici.