JEFTINIJE JE KUPITI STAN U TURSKOJ, NEGO U CRNOJ GORI Na prelepom mestu na Sredozemnom moru, ima stanova za 53.000 evra

BizPortal/V. Popović | 15:06 | 08.07.22 Nekretnine

Osim u Grčkoj, u poslednje vreme sve je više naših građana koji odlučuju da svoju ušteđevinu investiraju u kupovinu nepokretnosti i na istoku Mediterana.

Shutterstock

U kriznim i nestabilnim vremenima, zrelo je razmišljati kako uložiti mudro svoj novac, kako bismo, kada prođu ekonomski brodolomi, mogli da odahnemo jer imamo neki dodatni izvor prihoda i mirno plovimo ka smiraju života, tokom penzionerskih dana. U svetlu pretpostavke da se mnogi od naših građana nose sličnim razmišljanjima, ne treba da čude informacije koje u poslednje vreme gotovo svakodnevno slušamo, a tiču se ekspanzije investiranja u nekretnine na primorju. I to najčešće u zemljama koje su nam relativno blizu ili u neposrednom geografskom okruženju.

Stanovi u okruženju se kupuju što zbog povoljnijih cenovnika kvadrata nego kod nas, što zbog isplativosti investicije i dodatne vrednosti koju stan ili kuća u nekom turističkom primorskom odredištu znače same po sebi. Bizportal je nedavno pisao o tome kako se ljudi iz Srbije raspituju i sve češće kupuju nepokretnosti na grčkom primorju. O tome više možete pročitati OVDE.

Kada pazarite stan u Turskoj, on često poseduje dodatne vrednosti

Ako racionalno razmišljamo, krenućemo od zemalja do kojih se najbrže stiže. Crne Gore ili Hrvatske jer su nam najbliže, a njihova obala je za mnoge i dalje “naše more“. Međutim, cenovno stanje na tržištu nekretnina u tim zemljama je takvo da je pristupačno samo za one sa prilično dubokim džepom. U Crnoj Gori cene primorskih stanova se kreću od 1.500 evra pa naviše, dok su na obalama Jadrana u Hrvatskoj daleko paprenije i drže rekord u regionu, pa tako u Hvaru jednosoban stan, na 300 metara od plaže, površine od 39 kvadrata, u zgradi koja doduše ima svoj vrt i rezervisano parking mesto, košta 130.000 evra tj. oko 3.333 evra po kvadratu. Grčka je daleko povoljnija, jer se u ovoj zemlji nepokretnost kraj mora može pazariti već po ceni od 1000 evra po kvadratnom metru. Logični sled je levantski deo Sredozemlja. Nije predaleko, a naši turisti naprosto obožavaju da letuju u Turskoj. Poznavaoci prilika kažu da je situacija na ovom tržištu nepokretnosti najisplativija, jer su tamošnji cenovnici najrazumniji, posebno kada se uzme u obzir kakve dodatne sadržaje nude uz stan koji ste pazarili. Zato ne treba da čudi što je ova zemlja među našim ljudima trenutno možda i najpoželjnije odredište za posedovanje nepokretnosti na moru.

Apartmani i garsonjere u Turskoj su, ako uzmemo u obzir opremljenost većine njih, više nego povoljne i pored činjenice da su u poslednjih dve godine poskupeli između 20 do 30 odsto.

Za jedan apartman, udaljen oko 700 metara od obale mora, od 36 kvadrata potrebno je da se odvoji od 35.000 evra, što je za ne poverovati ako se uzme u obzir i to da kompleks ima zatvoreni bazen, otvoreni bazen, tursko kupatilo, saunu, fitnes salu i igralište.

Četiri zida u okolini Istanbula, od 44 hiljade evra

Dok je u glavnom gradu, ni na lošijim lokacijama nemoguće pronaći stan za manje od 1.000 evra po kvadratu, u neposrednoj blizini Istanbula je moguće kupiti nekretninu po početnoj ceni od 40 hiljada evra u novogradnji, koja uključuje garažno mesto i ostale sadržaje, što je za Beograd nezamislivo.

Tako u okolini grada na Bosforu, u kvartu Jalova koji je pola sata do 40 minuta udaljen od Istanbula tu se može kupiti stan za već od 44 hiljade evra.

Poređenja radi, u Beogradu na lošijoj lokaciji za 70.000 evra možete da kupite polunameštenu garsonjeru, dok na alanjskoj rivijeri za isti iznos evropskih novčanica možete da kupite kompletno, i u većini slučajeva luksuzno, namešten stan površine 50 kvadrata na oko 300 metara od mora.

– Trenutno za nekih 55.000 evra možete naći sasvim pristojan stan sa pratećim objektima blizu plaže, sa jednom spavaćom sobom, čak i namešten. Ima i jeftinijih stanova, ali su to zgrade dalje od mora i starije, bez ikakvih pratećih objekata. Za stanove sa dve ili više soba je potrebno izdvojiti 70.000 evra i više. Kuće i vile u zavisnosti da li su nove ili polovne se kreću od 120.000 evra do pola miliona i više, rekli iz jedne agencije za preprodaju nekretnina u Turskoj.

Uz stan često dobijete mnogo više od stanovanja

I u ovoj zemlji je zabeležen rast vrednosti nekretnina na tržištu. Prošle godine je u gradu na moru, Alanji, bilo moguće kupiti nekretninu po početnoj ceni od 40 hiljada evra, dok je ove godine ona porasla na početnih 60 hiljada evra. Bez obzira na poskupljenja, nekretnine u Turskoj su vrlo isplativa investicija jer se vrlo često nalaze u okviru objekata koji nude razne rekreativne sadržaje koji povećavaju uloženu vrednost.

-Svi projekti u Turskoj se prave malo drugačije nego na našim prostorima. Kod nas investitori samo naprave stan, garaža se kupuje dodatno. U Turskoj se dobiju garaža i zajednički sadržaji od bazena, unutrašnjeg, spoljašnjeg, saune, velnesa, teretane, igraonice pa do toga da imate 24 sata, 7 dana u nedelji obezbeđenje stambenog kompleksa. Takav koncept kod nas nije zaživeo – kaže agent za nekretnine, koji se bavi posredovanjem u kupovini nepokretnosti u ovoj zemlji.

Raspon cena i kako se formira vrednost nepokretnosti?

Cenovnici su kao i svuda šaroliki ali najpovoljnije što se može pronaći na turskom primorju je stan u Avsalaru, nadomak već pomenute Alanje. Tako garsonjera površine 36 metara kvadratnih,

na oko kilometar od mora, koja se kao i ostale nekretnine koje Turci nude, prodaje kompletno i luksuzno opremljena, a trenutno je cene 46.000 evra.

Najveći broj trenutno oglašenih stanova i apartmana se kreće u cenovnom rangu između 60.000 i 80.000 evra.

U istom primorskom gradu, u naselju Dermitaš, na prodaju su oglašeni jednosobni stanovi površine 50 kvadrata po ceni od 68.000 evra. Treba naglasiti da se radi o sambenim jedinicama koje se nalaze u savremeno opremljenim kompleksima koji sadrže privanti bazen, mali spa centar, garaže, sportske terene, a za sigurnost stanara i imovine je zaduženo 24-oro časovno obezbeđenje.

Ono što je drugačije u Turskoj od naše zemlje je što se cena kod njih ne formira po kvadratnom metru, već po lokaciji zgrade u kojoj se nepokretnost nalazi. Osim toga, bitni elementi koji ulaze u cenu su i spratnost kao i od pratećih sadržaja i opremeljenosti stambenog objekta. Tako, na primer, za 100.000 i više evra, koliko koštaju mali stanovi na atraktivnim lokacijama u Beogradu, u Alanji za taj novac mogu da se kupe ozbiljno veliki i luksuzno opremljeni stanovi ili apartmani.

Ko traži prostraniji i skupoceniji stan sa panoramskim pogledom, ima i takvih nekretnina u ponudi. Trosoban penthaus dupleks površine 140 kvadrata, na samoj obali mora u Alanji, oglašen na 174.000 evra. Pored svih prvoklasnih sadržaja koje smo pomenuli, ovaj stambeni kompleks ima i bioskop.

Bizportal.rs izdvaja

Par podataka o ovom primorskom mestu. Alanja je grad u antaliskoj regiji. Ovde preovlađuje topla mediteranska klima, a sunčani dani su ovde zagarantovani tokom deset meseci godišnje. Iz tih razloga ukusno voće i povrće ovde rađa preko cele godine, a cene im izuzetno pristupačne. Grad ima svoj aerodrom, a od juna meseca Er Srbija je po prvi put uvrstila ovu destinaciju u svoj red letenja, pa je sada moguće direktnim letom stići do Alanje iz Beograda i Niša, što će obradovati mnoge turiste koji ovde vole da letuju. Više neće morati da putuju od i do aerodroma u Antaliji, koja je udaljena 130 kilometara, dok se Istanbul nalazi 950 kilometara od ovog turskog primorskog mesta.

Alanja je vrlo popularna za odmor porodičnih ljudi sa decom zbog dugih peščanih plaža, tople mediteranske klime i mora, ali zbog velikog izbora family hotela koji nude povoljne cene za one koji letuju u krugu porodice. Za one koji tradicionalno dolaze ovde na letnji odmor, a za sve porodične ljude sa decom koji žele da pazare nepokretnost na turskom primorju, ovaj grad je možda pravi izbor. Portal Domuturskoj.com nudi dosta zanimljivih ponuda nekretnina u Turskoj, a mi smo izdvojili jedan novi zanimljiv stan u Alanji, koji se nalazi u okviru kompleksa izgrađenog prošle godine u maju mesecu. Nalazi se u kvartu Mahmutlar. Pored toga što je udaljen 450 metara od mora, iz većine apartmana puca pogled na antički grad Naulu.

Ovaj stambeni kompleks se izdavaja po vrhunskoj opremeljenosti koji objekti ove veličine retko poseduju. U sklopu njega se nalaze otvoreni i zatvoreni bazen, hamam, parna soba, dve dečje igraonice kao i mesto za pravljenje roštilja pored spoljšnjeg bazena. Za zaljubljenike u sedmu umetnost, u unutrašnjem delu objekta postoji i manja bioskopska sala.

Mahmutlar Stambeni kompleks — Youtube/Printscreen

Troškovi prometovanja nepokretnosti u Turskoj

Prema zakonu iz 2012. godine državljanima preko 120 zemalja je, među kojima je i Srbija, dozvoljena kupovina nekretnina u Turskoj. Za početak je potreban samo pasoš.

Što se dodatnih troškova tiče, tu su troškovi ekspertize, izrade vlasničkog lista (tzv. Tapua), upotrebne dozvole za stan, godišnji porez, troškovi priključka na vodu i struju, kao i troškovi održavanja.

Procena stana tj. ekspertiza košta u proseku od oko 167 evra do oko 240 evra, izrada vlasničkog lista iznosi 4 odsto od procenjene vrednosti stana, a troškovi upotrebne dozvole iznose od 700 do 2.000 evra. Troškovi priključka na vodu i struju su oko 600-700 evra. Kod pojedinih građevinskih firmi ovi troškovi su uključeni u cenu stana.

Godišnji porez iznosi oko 0,3 odsto od ukupne procenjene vrednosti stana. Što se tiče mesečnog održavanja zgrada ono zavisi od pratećih sadržaja u kompleksu. Oni maksimalno mogu iznositi od 40 do 60 evra.

Zarada države od prodaje nepokretnosti

Altan Elmas, predsednik udruženja građevinskih kompanija i investitora u stanogradnju Konutder, navodi da je priliv deviza od prodaje stambenih objekata tokom 11 meseci prošle godine iznosio oko 8,5 milijardi dolara, nadmašivši prognoze te organizacije.

Strancima je u novembru 2021. godine prodato 7.363 kuća i stanova, najviše u jednom mesecu od 2013. godine otkako se prikupljaju takvi mesečni podaci. Ubedljivo najveći broj stranih kupaca bili su državljani Irana, a slede Iračani i Rusi, prenosi Bankar.me.

Najpopularnija odredišta u kojima su stranci kupovali kuće bili su Istanbul sa 2.922 prodatih nekretnina, zatim letovalište Antalija na jugu zemlje i glavni grad Ankara.