CENE LAKO SKAČU, A TEŠKO SE SPUŠTAJU Eksplozija poskupljenja nekretnina će potrajati

BizPortal | 09:00 | 28.11.22 Nekretnine

Nije pravo vreme za kupovinu stana.

Foto: Shutterstock

Cene nekretnina u Srbiji „divljaju“ u toku ove godine, a uzroka ima nekoliko. Zašto je došlo do naglog skoka cena nekretnina i šta će se dešavati u narednom periodu, objasnio je stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović.

– Uvek vlada zakon ponude i potražnje. Trenutno je ponuda takva kakva jeste i potražnja je u skladu sa tim. Mislim da su najviše doprineli naši gosti iz Rusije i Ukrajine jer platni promet teško funkcioniše sa Rusijom. Oni mogu da iznesu određenu količinu keša sa sobom. Svi se nadaju da rat neće dugo trajati i zbog toga su ovde privremeno. Zbog toga su spremni da zakup nekretnine plate i više jer misle da će ovde biti do pet meseci maksimalno. Posle se desi da ostanu i duže. Nagli dolazak ruskih i ukrajinskih gostiju jednostavno je doveo do toga da su cene nekretnina eksplodirale. Međutim, ako pogledamo zvaničnu statistiku i pogledamo koliki je broj izbeglica došao iz Rusije i Ukrajine shvatićemo da je taj broj negde do 50.000 ljudi, što znači da je to negde do 15.000 nekretnina maksimalno. S obzirom da se u Beogradu izdaje nekoliko stotina hiljada stanova, to ne može da utiče na kompletnu sliku – objasnio je Pašanović, gostujući u jutarnjem programu K1.

Kako kaže stručnjak kada se cene jednom povećaju izuzetno teško se spuštaju.

– Psihološki pritisak je doveo do toga da cene idu gore, a kada se cene jednom povećaju vrlo teško se spuštaju. Dokle god postoji način da se ‘popune‘ stanovi cene se drže, pa makar to trajalo i duže. Ako se setimo krize 2008. godine, cene su došle do nekog nivoa i sledeće tri godine su te cene stagnirale. Ljudi su čekali. Tu razliku oni ne mogu da ostvare na drugi način. Nekretnine su najsigurnije onima sa novcem na ovom tržištu. Svi koji imaju višak novca kupuju stanove, lokale, kuće. Ako se kupi stan koji je danas u proseku 200.000 evra i izdajemo ga po 1.000 evra mesečno uz prosečnu godišnju zauzetost od 80 odsto, potrebno je 20-25 godina da se povrati investicija u najboljem slučaju, a često je to i duže. Ljudi se najčešće odlučuju za taj vid plasmana novca jer tako čuvaju kapital. Taj stan će jednom prodati i to će verovatno biti približna cena, a možda će i zaraditi nešto. S druge strane ponuda i potražnja je takva da kod nas postoji zahtev za još stanova. Svi stanovi se prodaju uglavnom još u preprodaji. Vrlo malo novogradnje ostane u ponudi za kasnije. U drugoj interaciji ljudi zarađuju 30-40 odsto više. Ljudi iz inostranstva donose novac, kupuju nekretnine i izdaju ih. Ne vidim da će se skoro desiti pad cena, jer se vrlo teško dešava, a stagniranje je moguće – rekao je Pašanović.